-
2023-05-27
-
全市秸秆综合利用现场推进会在庆安召开(问一问：玉米秸秆再利用项目有哪些）
2023-05-27
-
2023-05-27
-
2023-05-27
-
2023-05-27
固安楼市下跌(问一问：固安最新一手房房价怎么样）
动态新闻更新时间：2023-05-27 10:44:30作者：高三网
相信目前有很多小伙伴对于固安楼市下跌方面的知识都比较想要了解，此刻林女士也是在网络上收集了一些关于固安最新一手房房价相关，....更多关于固安楼市下跌的生活知识，我们随着小编整理的固安最新一手房房价详细内容一起继续深入学习吧。
固安楼市下跌
相信目前有很多小伙伴对于固安楼市下跌方面的知识都比较想要了解，此刻林女士也是在网络上收集了一些关于固安最新一手房房价相关的信息分享给大家，希望可以解决你的疑问。
纪明(化名)是固安楼市的一名普通销售人员。三年多的时间里，他纠结于固安楼市的大起大落。在固安楼市的高点，他赚了钱；在固安楼市低谷的时候，他买了一套60平米的新房。虽然离他——有车有房有存款50万的目标还有差距，但他看好2019年固安楼市，计划用三年时间完成目标。
2019年伊始，固安楼市调控政策仍未放松，限购仍在继续，资质问题仍是市场上的“紧箍咒”。纪明要实现他的目标还有很长的路要走。
车追出传单，出了两次车祸。
两年前，任何去过北京周边地区的人都会有这样的经历。中介一拥而上：“你是北京人吗？不买房？”纪明是固安销售房地产的销售人员之一。2015年7月，大学毕业没多久的纪明被同学推荐到固安，开始了他的房地产经纪人生涯。纪明出生在东北，毕业于大学电子商务专业。“要不是当时房地产火热，钱容易赚，我也不会来固安，在那里呆了三年多。"
夏天很热，冬天很冷，纪明每天大部分时间都在街上度过。除了蹲在繁华的街道和店铺前，他还会在路口和人行道上给来来往往的人派发房产广告。
“很多人看我像看笑话，但我心里只有一件事。只要能给我带来好处，其他的都可以忍耐。”纪明说，他当时唯一的愿望就是能有人每天跟着他看房，干完活，让他一个月3000元的底薪也能安心。
四个月后，当基本工资从3000元涨到7000元时，纪明为了方便跟上司机，买了一辆摩托车。“追客户的时候，完全不考虑太多，甚至闯了红灯，所以出了两次车祸。”纪明说，第一次他摔倒了，第二次他更严重。他不仅撞坏了另一辆车的车门，而且胸部和胃部都受了内伤。
卖房艰难的纪明，成为2015-2016年固安楼市高速发展的一大注脚。正如燕郊楼市涨跌取决于北京CBD东扩和通州新城规划，固安楼市涨跌也取决于大兴新城建设和第二机场规划。
2014年大兴新房价格在24000元/平方米左右，固安接近8000元/平方米。2015年，在多项刺激政策的影响下，包括大兴南、固安在内的京南楼城发展进入快车道。在此背景下，大量来自北京的外溢需求涌入固安。中国指数研究院数据显示，2014年固安商品房成交18037套，2015年成交量达到32420套。延续2015年的趋势，2016年商品房成交31288套。
“从无处不在的顾客到一次没有人”
到了2016年，包括固安在内的北京周边地区，跟随北京楼市的上涨浪潮，出现了一波“跳涨”行情，尤其是在当年9月。随着北京新机场地下规划的完成，固安房价从2016年初的每平方米七八千元飙升至15000-16000元/平方米，部分楼盘报价甚至超过20000元/平方米。
那时，纪明已经从房地产开发商的名单中脱颖而出，成为房地产的一线推销员，见过各种各样的购房者。
他接的第一单生意来自北京新机场的工作人员，和他差不多大。起初，纪明没有想到对方能买到房子。他像朋友或者同学一样说话，结果真的很成功。“开了个好头，后面特别顺。”纪明说。
在谈到当时的市场情况时，纪明坦言：“市场特别好，到处都是客户。最多一天能卖五六套房。有的购房者还没等他介绍完项目就直接问‘什么户型，什么价位’。如果他们觉得价格合适，就会直接签合同。”
在房价整体“跳涨”的背景下，存在楼盘实际开盘价格一天涨几千的情况。2016年初，一位在北京工作的购房者看中了一套单价1万元左右的两居室。但是家里老人不同意他买房。当他说服老人签署合同时，他发现房地产的整体价格上涨了。“中午该吃饭了。上午和下午的总价差了5万，买家都没买。从那以后，价格越来越贵。”纪明说。
众所周知，北京的吸附能力很强，也是年轻一代追梦的地方。根据北京市统计局公布的数据，北京常住人口从2012年的2069.3万人增加到2017年的2170.7万人。
随着交通一体化的加速和北京产业转移的外溢，很多刚需人群选择在北京周边购买逐渐成为一种趋势。与此同时，随着房价的快速上涨，聪明的外国投资者开始行动了。纪明说，一个山西煤老板一下子从他的同事那里买了十多套房。
活跃的投机者开始恐吓市场。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊出台政策，规定非本地户籍居民家庭购买1套住房，购房首付款比例不低于50%。在此基础上，同年6月2日，廊坊出台限购政策，规定非固安户籍居民提供当地3年社保并购买1套，已缴纳社保不得作为购房有效凭证。
随着政策效应的显现，行政辖区归廊坊固安，楼市趋于冻结。“刚限购的时候，特别难做。感觉固安一下子冷清了。”纪明说道。
中指院研究数据显示，2017年固安商品房成交量降至13589套，较2016年的31288套下跌56.6%。2018年1-11月，固安共成交商品房4855套，连续三年呈下降趋势，较2017年下降64.3%。
利用这两年的房产销售提成，纪明在2017年房价下跌的时候，在固安买了一套60平米的新房。他说，当我们赚更多的钱时，我们打算换一个更大的。
然而，在获得利益的同时，他似乎也失去了很多。纪明每天的作息时间是早上7点半起床，晚上9点下班，周一周二轮休。没有假期。“有时候我会把牙齿咬碎，吞到肚子里。寂寞的时候想找个人吃吃喝喝，发现这个圈子能带来好处，但是真心朋友少。”
如今，纪明已经毕业4年多了。
，还没有女朋友，他坦言，“不是忙、没有时间，我有些时候是瞎忙，或许换一种环境，可能就会不一样。”新机场完工在即，机会再敲门？
事实上，从长期发展来看，业内人士亦看好固安楼市。在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，北京新机场年底投入使用以及雄安新区进入落地执行阶段，都会对固安楼市产生根本性影响，“固安不仅是分流北京白领的居住区，其航空产业、养老休闲产业、特色园区小镇，都会给固安加分。”陈云峰如是说。
“新机场对固安区域市场的影响是长期的，对区域经济的拉动，以及人口流入的加速都会产生明显作用。后续产业集聚效应和高节奏的推进，对当地楼市有更大的信心支撑。”合硕机构首席分析师郭毅也表示。
在季明印象里，2018年初，固安楼市依然延续2017年的冷清态势。转机在于6月份，季明说，“随着距离机场完工越来越近，很多机场员工会搬至机场附近，而买房租房是必然要发生的。”
新机场的推进，吸引来了不少购房者出手。在季明看来，买房该考虑的是长远规划，而非短期内尤其是一两年内的问题。因为“房子没有十全十美的，如果有，那它的缺点就是贵！”
市场的冷热也反馈到数据上。“固安的一手住宅，2018年初时是1.3万元/平方米，年底已经是1.6万元/平方米左右，虽然涨幅不大，但单价也涨了几千元。”季明说。
来自北京中原的数据显示，2018年11月，固安商品住宅成交364套，环比上涨35%，同比上涨477%；固安商品住宅成交价格为1.15万元/平方米，与10月基本持平，同比上涨33%。11月，龙TOWN成交量最大，成交54套，位列热销项目榜首；永定河孔雀城剑桥郡成交均价最高，为1.4万元/平方米。
“紧箍咒”与小目标
目前，固安在售的楼盘，包括孔雀城旗下大湖等四个项目、金海太阳公园、红杉郡、世茂璀璨天城、中南熙悦等住宅项目，以及尚品国际、安语公寓、文创园等商办项目在售，固安整体新房均价在15000元/平方米左右。
对于2019年固安楼市，季明持乐观看法，其理由在于，大兴机场的工作人员会就近买房。据他介绍，近期经他成交的，基本上是这一客群，另有一些是看好区域发展的购房者。
郭毅表示，若三年限购政策持续执行，对楼市利空影响将长期存在。基于此，她指出，随着新航城的逐步启动，从企业引进层面分析，应在购房资格上开些“口”，让企业与人口正向流动，从而形成区域产业经济与房地产市场的正向循环。此外，给固安当地输送居住的高消费人群，也有助于提升当地的消费与商办格局。
近日，季明又卖出一套高层住宅。他的目标是争取30岁时离开售楼这一行。但转行前，需要实现有车、有房、有50万元存款的目标。除去开支，他预计3年完成目标。
标签： 固安楼市下跌
相关文章
为您推荐
加载中...
最新文章
- 全市秸秆综合利用现场推进会在庆安召开(问一问：玉米秸秆再利用项目有哪些）
- 英红九号(问一问：英红九号金毫与金毛毫哪个好好吧）
- 固安楼市下跌(问一问：固安最新一手房房价怎么样）
- 滕州一中的历史(问一问：滕州前十名的中学好吧）
- PP是不是塑料(问一问：pp3塑料好吧）
- 各种木串的图片(问一问：各种木手串图有哪些）
- 我们熟悉的伊宁慢慢回来了作文(问一问：二十年后的伊宁好吧）
- 挡风玻璃更换要多少钱(问一问：挡风玻璃怎么换最便宜怎么样）
- 建湖高新区产业加速转型直奔中高端企业(问一问：2022盐城事业编招聘建湖真的吗）
- 在郑州ktv可以这样玩嘛(问一问：郑州君悦汇ktv真的吗）
- 静海什么时候供暖(问一问：天津静海集体供暖有哪些）
- 速来申领即日起可使用社保卡领取养老金吗(问一问：湖南社保卡发放养老金如何呢）
- 盖猪圈的宝石砭石是什么(问一问：杨奕砭石是真的吗好不好）
- 2021年10月24号鸡蛋价格(问一问：11月19日鸡蛋价格行情参考怎么样）
- 澳洲锂矿价格(问一问：全球锂矿产量走势好不好）
- 活动轨迹公布邯郸多地紧急寻人信息(问一问：活动轨迹公布好吧）
- 迈德豪瓷砖(问一问：德迈进口玻璃砖好不好）
- 维生素今年行情(问一问：维生素龙头概念股真的吗）