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郑州二套房首付比例40%

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自6月15日郑州市人民政府发布《郑州市稳定经济、促进增长的政策措施》以来，郑州市第二套房首付政策昨日(9月19日)传来调整消息。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

许多银行已经执行了第二套房首付40%h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

此前，郑州限贷政策可追溯到2016年12月发布的《关于进一步做好郑州限购区个人住房贷款业务相关事项的通知》。第二套房首付比例提高到60%，已实施近6年。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

事实上，今年6月15日，郑州市人民政府发布了《郑州市稳定经济、促进增长的政策措施》。在房地产方面，该措施提到将第二套住房首付比例降至40%；对于已结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施第一套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

郑州楼市成交量继续下降h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

值得注意的是，郑州楼市今年以来不断下跌，无论是成交量还是成交价格。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

根据中指研究院的数据，2022年1月至8月，郑州主城区(市八区)新房成交量为355万平方米，同比下降49%；二手房(市八区)成交量为317万平方米，同比下降6%。由此可见，郑州新房成交量大幅下降，新房销售持续降温。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

根据国家统计局8月份发布的数据，郑州新房价指数环比下跌0.4%，同比下跌3.8%；二手房价指数环比下跌0.8%，同比下跌5.1%。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

与此同时，易居研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，截至今年7月，郑州新房库存销售比例为13.9个月，味着市场消化这些库存需要13.9个月。一般来说，存销比大于12个月意味着城市存在去库存压力。值越高，去库存压力越大。与郑州的历史数据相比，郑州新房的存销比去年低于10个月。可见，今年存销比明显上升，应引起重视。易居研究院智库中心研究总监严跃进说。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

事实上，今年3月1日，郑州发布了《关于促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》，包括支持合理住房需求、改善住房市场供应、增加信贷融资支持等五项、19项措施。郑州也成为第一个放松限购限贷的省会城市。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

然而，3月份新的房地产政策出台后，郑州房地产市场没有立竿见影的效果，年中停贷的发酵导致购房者对进入市场缺乏信心。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

二套房首付下调，成交量增加h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

对于二套房首付比例调整的影响，中指研究院河南公司总经理梁波涛表示:郑州整体房地产环境仍处于修复阶段，新房市场受到烂尾楼、延期交付等房地产问题的负面影响。购房者对房地产有一定程度的担忧，第一套房销售不容乐观。从目前的市场环境来看，‘第二套房首付比例降至40%’。心理影响可能大于实际的市场反馈，刺激效需要市场检验。”h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

总的来说，出台2套房首付40%的政策起到了积极的作用，对改善市场需求有了积极的刺激作用。预计将在一定程度上推动新房和二手房的交易量。严跃进说。h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

梁波涛表示，郑州是否会有金九银十市场并不乐观。他说：从目前的市场销售情况来看，传统的金九银十市场很难达到预期。目前，房地产政策的总体方向是保护建筑、保护交付和保护民生。主要房地产企业的首要任务也是保护建筑和保护交付。在新房市场销售压力明显的情况下，不排除部分房地产企业会采取价格调整措施，抓住当前点，实现项目绩效交付。”h6b高三学习网-高考复习资料-复习计划与学习方法解题技巧-高三复习网

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