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南通新拍地价成交价格(问一问：南通下半年楼市最新消息怎么样）
动态新闻更新时间：2023-05-26 13:27:08作者：高三网
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南通新拍地价成交价格
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南通室谈(ID: ntft2018)
校对|精彩
1.近2月通州土拍开启“井喷”模式，楼市或将迎来报复性反弹！
今年4月起，主城区地方拍卖市场实行的“双限摇号”新竞价模式，也是规范土地市场秩序的一种手段。经过激烈的角逐，黑马频频冲击江城总决赛。运气比实力更重要！
市区方面，在限地价、限房价的形式下，南通未来将继续坚持“住不炒”！作为刚需的福地3354通州再次成为新的区域洼地，张开双臂欢迎所有刚需！
回头看，最近通州土拍市场成交了几宗成功地块！
4月20日，通州高新区R2020-004地块成功出让，楼面价9235元/平方米，总价3.57亿元，溢价率30.83%，竞得人为3354江苏大唐置业有限公司；
4月21日，通州川江镇CR2020-005地块成功出让，楼面价4333元/，总价19.95亿元，溢价率59.65%。中标人为——南通中南新世界中心发展有限公司；
5月27日，通州南山湖CR2020-008地块成功出让，楼面价10284元/，总价6.59亿元，溢价率51.93%。中标人为3354南通碧桂园房地产开发有限公司；
5月27日，通州金沙湾新区CR2020-009地块成功出让，楼面价7805元/，总价23.9亿元，溢价率37.75%。中标人为3354南通大海华德置业有限公司
二、全景航拍！通州地块、荣盛东地块最新建设进度已大幅曝光，区域开发可能腾飞！
回顾通州先锋地块和荣盛东地块这两个热拍，可谓精彩纷呈，不少网友看得不亦乐乎！
毫无疑问，通州土拍市场又一次达到了巅峰，势头很大！为通州挺进2万时代打下坚实基础！
高新区R2020-004地块
通州高新区R2020-004地块，经过4月20日4个小时，294轮激烈竞价，被江苏大唐置业有限公司竞得！
该地块最终地价15700元/平方米，楼面价9235元/平方米，总价3.57亿元，溢价率30.83%！
此前，通州城区最高楼面价为荣盛锦西公馆【楼面价8529元/平方米，销售均价17000元/平方米，毛坯房交付】。至此，该地块成功出让，标志着通州城区楼面价再次被刷新，直接刺穿区域地价天花板！
[1.土地的航空测量]
R2020-004地块航空摄影概述
真实剧情图|灿灿照片，小白华哥制图
R2020-004地块施工现场实拍
南通话|小白摄
[2.地块周围的实地调查]
R2020-004地块周边交通实拍
南通话|小白摄
[3.情节分析]
R2020-004地块位于高新区核心，区位优势明显；交通便利，地块价值凸显；土地位于各方面配套资源齐全的地段，未来升值空间较大。
根据该地块各项经济指标分析，该地块出来后，将是洋房小楼的优质楼盘，为区域市容再添亮点！
先锋街R2020-003座
通州街道R2020-003地块，经过整整5.5小时，363轮激烈竞价，最终由上海御景置业有限公司竞得！
R2020-003地块，临近中创，依托地铁，是通州首个“地王”。在强势高调亮相的同时，瞬间掀起了南通本地拍卖的狂潮！
[1.地块周围的实地调查]
R2020-003地块真实拍卖
南通话|小白摄
医疗设施：先锋街R2020-003栋，紧邻南通市第一人民医院先锋分院；
周边项目：周边有很多成熟的住宅区，多为别墅，如：城市名人公馆、罗浮宫、第九花园、香槟别墅、英国上议院等。
周边地块实拍图和大概位置示意图
南通城市轨道交通建设规划示意图
[2.情节分析]
R2020-003地块位于先锋街，紧邻众创区，区域内有南通地铁2号线3354号先锋站南通东站。作为交通两翼的加持，不少购房者对该区域有偏爱，各大开发商也对该区域虎视眈眈；
目前先锋街没有新房出售。去年的两个热点项目——中南龙悦【目前二手房均价17351元/】和东宝怡园【目前二手房均价18059元/】也已售罄。
因此，目前该区域在售新房相对较少，急需弥补房源紧张的局面。土地出来后，将成为别墅业态的优质楼盘，填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液！
相关问答：注意！南通6大高端项目曝光，房价格局即将被改写！
在南通，当刚需还在边缘挣扎的时候，高端住宅市场购买力却从不缺乏。在热门楼盘的房源争夺中，多的是身价千万的富豪们一房难求。
今天，我整理了南通即将入市的6大热门纯新盘项目，均以高端改善为主，有意向的买房人可以准备好资金，新一轮抢房争夺战来了！
01
金鹰世界
金鹰世界预计六月首开，放风价约3万元/㎡，首开1#、2#、4#、7#四栋25层高层，共计396套，首开户型118㎡、138㎡、158㎡、178㎡。
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善
2、项目临近地铁1号线、通沪大道高架，交通便捷
3、自带大型城市综合体，240米超高建筑打造南通新地标，项目实力强劲
缺点：
1、主打改善，总价较高，不适合刚需人群
2、项目容积率较高，居住舒适度受影响
金鹰世界项目基本信息
楼盘地址：通启路西，新开北路东
主力户型：118㎡、138㎡
绿化率：40%
容积率：2.7
户数：1325户
车位：2551个
物业公司：金鹰物业管理公司
开发商：南通金鹰世界实业有限公司
部分户型图：
02
万科方圆
据销售介绍，万科方圆最快预计6月首开，首开5#、6#、10#、17#、19#、21#、25#、26# ，共计388套房源，放风价约3.3-3.4万元/㎡，户型面积段为130㎡-230㎡。
优点：
1、项目区位优势明显，周边交通、学校配套较为完善
2、打造万科南通精装最高标准！智能家居、阳台铝合板吊顶
缺点：
户型面积段130㎡-230㎡，主打改善，总价较高。
万科方圆项目基本信息
楼盘地址：胜利路西、洪江东路南、A大道北侧
主力户型：130㎡
绿化率：40%
容积率：2.27
户数：1112户
物业公司：万科物业
开发商：南通万业房地产有限公司
部分户型图：
03
华润悦府
华润悦府预计最快6月底首开，放风价约3.3万元/㎡。
首开4栋18层的高层，户型面积全部为139㎡。项目规划6栋18F小高层和8栋24F高层住宅，共计14栋976套房源，户型面积为108-139㎡，东南角设置有幼儿园一处。
项目规划6栋18F小高层和8栋24F高层住宅，共计14栋976套房源，户型面积为108-139㎡，东南角设置有幼儿园一处。
优点：
1、项目位于中创区核心板块，南通价值高地，区域内教育、医疗、商业、交通、人文等各项配套完善，后期升值潜力大；
2、项目靠近中央森林公园、紫琅湖，生态质美、人居适宜。
缺点：
项目放风价超3.3万/㎡，每套总价356万起，处于南通目前高层价格第一梯队。
华润悦府项目基本信息
楼盘地址：洪江东路南，通富路东
主力户型：小高层139㎡，高层108-125㎡
绿化率：40%
容积率：2.29
总栋数：14栋
户数：976
开发商：华润置地(南通)发展有限公司
部分户型图：
04
中海翠湖溪岸
规划11层小高层和17层高层，放风价3万/㎡，预计今年9、10月首开16栋洋房，户型面积段为125㎡、142㎡、143㎡、175㎡。
目前中海翠湖溪岸售楼处建设已进入尾声。
优点：
1、项目区位优势明显，周边各类配套设施较为完善
2、精装现房销售，入住周期短，品质有保障。
3、小区配套有幼儿园及露天无边际泳池，整体交付标准较高。
缺点：
区域内项目单价偏高，整体去化略有压力。
中海翠湖溪岸项目基本信息
楼盘地址：崇川区世伦路与观畅路交汇处
主力户型：125-185㎡
绿化率：36%
容积率：1.97
物业公司：中海物业
开发商：中海地产
部分户型图：
05
招商滨江
招商滨江品牌还未正式发布，目前临时展厅已经开放，位于工农路报业大厦。
优点：
1、项目区位优势明显，周边配套设施较为完善
2、项目打造为高端项目，整体交付标准高
3、位于滨江片区，项目稀缺性高
缺点：
主打高端改善，总价较高
招商滨江项目基本信息
楼盘地址：姚港路东，长江路南
绿化率：35%
容积率：1.8-2.05
开发商：招商蛇口
06
绿城桂语江南
据销售透露，项目规划14栋9-11层小高层，面向改善型购房客，打造低密高端住宅。预计7月公开售楼处及样板间，9月首开！户型面积为109-180㎡，放风价2.7-2.8万元/㎡。
优点：
1、位于北大街核心，周边配套完善，区位优势尽显
2、绿城“桂语系”首入南通，品质有保障
3、整体户型布局合理，居住舒适度高
缺点：
主推109-180㎡高端低密住宅，针对客群有限
绿城桂语江南项目基本信息
楼盘地址：港闸区友谊路港达路交汇处
主力户型：109㎡、130㎡、143㎡
绿化率：35%
容积率：1.66
户数：538户
车位：876个
物业公司：绿城物业
开发商：南通腾聚置业有限公司
部分户型图：
以上就是本次盘点的6家即将入市的高端改善项目，你最中意哪个项目？欢迎留言讨论！
相关问答：又涨了！刚刚，南通各县市12月最新房价出炉！
转眼又到年底，南通土地市场在上个月迎来新爆发，而最后一个月，开发商们也要正式发力，楼市将开启2020年最后一波高潮。
现在，南通各区域的房价格局都在上涨，“买房趁早”是铁律。今天，我们统计了南通各县市部分小区的价格，为大家年底购房提供参考。
在盘点之前我们先看下南通各县市的最新房价涨跌情况。
南通各区域房价一览（住宅）
来源：中国房价行情网
从上表最新的南通市县市住宅排行榜数据显示，南通各区县市房价总体以稳为主，涨跌幅度均较小。环比上月，如皋市、原港闸区及崇川区位居涨幅前三，分别上涨11.28%、4.59%和3.51%。
而开发区、海门区及启东市本月均有小幅下跌。在各区域房价中，崇川区均价最高，为21363元/㎡，如皋市均价最低，为10909元/㎡。
那么12月南通各县市的房价趋势具体如何呢？我们来具体看下。
▽
注：1、盘点房价数据来自安居客
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。
3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）
4、文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。
南通房谈收集整理
现在的房价一天一涨，买房更是需要多方考虑，谁也折腾不起。于是有人总结买房宗旨：买房，靠冲动不够了，还得贪心。要预估到未来的家庭需求，也要预估到自己是否值得拥有，是否支付得起更好的生活。
标签： 南通新拍地价成交价格
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